Přeskočit na obsah

Kalkulačky · Aukce · ÚZSVM

ÚZSVM aukce nemovitostí 2026

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) prodává nemovitosti zabavené v insolvencích, zděděné státem (po dědicích bez nástupců) a vrácené po neúspěšných privatizacích. Aukce probíhá na e-aukce.cz se slevou -10 až -30 % oproti tržní ceně. ALE: bez záruky § 2129 OZ, SVJ dluhy přechází, kauce 5-10 % propadá při default.

Jak ÚZSVM aukce fungují

  • • Vyvolávací cena: obvykle 60-80 % tržní (státní odhad konzervativní). Podmínky ÚZSVM dle § 21 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb.
  • • Kauce: 5-10 % vyvolávací ceny (před aukcí). Pokud vyhrajete a doplatíte, započte se. Pokud NEDOPLATÍTE do 30 dní, kauce PROPADÁ.
  • • Aukce online: e-aukce.cz, typicky 30 minut, příhozy 5-10 % výše aktuální nabídky.
  • • Po výhře: 30 dní na doplacení (banky opatrné, pre-approval POVINNÝ PŘED aukcí).
  • • Předkupní právo § 1124 OZ: spoluvlastníci (pokud nemovitost spoluvlastní) mají 3 měsíce na koupi za vaši cenu — i po výhře v aukci.

Realistické slevy 2026 dle stavu

  • • Good (udržovaná): -5 až -10 % proti tržní. Ihned bydlitelné, kosmetické úpravy 50-200k Kč.
  • • Average (kosmetická reno): -10 až -15 %. Kuchyň + koupelna + podlahy 300-700k Kč.
  • • Poor (kompletní reno): -15 až -25 %. Vše od základu 800k-1,5M Kč.
  • • Shell (surový stav): -25 až -40 %. Celá rekonstrukce 1,5-3M Kč + projekt + povolení 100k.

5 chyb dražitelů ÚZSVM

  • • Bez stavebně-technického posudku: ÚZSVM prodává „as-is“ — žádná záruka § 2129 OZ skryté vady. Posudek 8-15k Kč PŘED aukcí = ROI 10-30× (zachrání 500k-2M skryté reno).
  • • Bez pre-approval banky: 30 dní na doplacení, banky opatrné, posudek hodnoty 5-7 dní + schvalování 14-21 dní = riziko propadu kauce 5-10 % (200k-500k).
  • • Ignorace SVJ dluhů § 1186 OZ: nový vlastník přebírá dluhy. Bývalý vlastník 80k Kč dluhy SVJ → vy platíte. Vyžádejte výpis PŘED aukcí.
  • • Emoční overbidding: aukce má adrenalín. Nastavte si ABSOLUTE limit (max bid) a NEPŘESAHUJTE ani v posledních 30 sekundách.
  • • Bez výpisu z KN + zástavních práv: nemovitosti často po insolvencích — možné neuzavřené exekuce / zástavy. Výpis z KN max 30 dní starý POVINNÝ.

Související nástroje

ÚZSVM aukce 2026 — výhodné koupě bytů od státu -10 až -30 % · Jistybyt