Kalkulačky · AVM odhad

AVM — férová cena nemovitosti

Zadejte město, dispozici, plochu a zvažovanou cenu. Model porovná s mediánem trhu (12 krajských měst, ČSÚ Q4 2025) a řekne, jestli cena padá pod / na / nad férové pásmo.

Jak model funguje

• Medián / m² per město (ČSÚ Q4 2025 + Jistybyt listings)
• Layout multiplier — 1+kk premium 8 %, 5+1 sleva 12 %
• Férové pásmo = medián × multiplier ± 8 %
• Band: pod 8 % = „under“ (nadhodnocené), nad 8 % = „over“ (podhodnocené), uvnitř = „fair“

Související nástroje

→ Hypoteční kalkulačka — splátka pro férovou cenu (ČNB 2T repo 3,25 % + 8 bank).
→ Skryté vady audit § 2129 OZ — pre-purchase kontrola, ušetří 100k–1M Kč při serious vady.
→ Vedlejší náklady na koupi — advokát, úschova, odhad pro banku, kolky.

REST API

Programatický přístup: POST /api/avm + GET varianta s query params. Body / query: city, layout, areaM2, price, offerType. Rate limit 30/min/IP. Plný katalog API.

Multi-faktor varianta (±8 % místo ±25 %): GET /api/avm-advanced — 8 faktorů: city, layout, area, floor, parking, balcony, view, age, renovation, penb.