Hrubý výnos
5.28 %
anuální nájem / cena
Pro investory
Realitní investice bez slepých skoků
Náš AVM model říká, kde je pásmo trhu. Naše kalkulačka výnosu vám ukáže, jestli sedí čísla. Žádné prodejní triky — jen data a vzorce.
Kalkulačka výnosu z pronájmu
Hrubý a čistý výnos, počet let na splacení z čistého cashflow. Bez hypotéky — pro porovnání výnosnosti čistě jako investice.
Čistý výnos
4.18 %
po nákladech a prázdnosti
Splacení z cashflow
24 let
bez hypotéky a zhodnocení
Detailní rozpis
- Roční nájem (100 % obsazenost): 264 000 Kč
- Po prázdnosti 5 %: 250 800 Kč
- Roční náklady: −42 000 Kč
- Čistý cashflow / rok: 208 800 Kč
Tržní data Q2 2026
Kde má pronájem nejvyšší výnos?
Hrubý výnos = roční nájem / cena. Vyšší výnos obvykle znamená vyšší riziko prázdnosti nebo pomalejšího zhodnocení. Praha má nejnižší výnos, ale historicky nejstabilnější zhodnocení.
| Město | Cena Kč/m² | Nájem Kč/m²/měs. | Hrubý výnos | Bar |
|---|---|---|---|---|
| Ostrava | 55 000 Kč | 285 Kč | 6.21 % | |
| Ústí nad Labem | 48 000 Kč | 240 Kč | 6.00 % | |
| Pardubice | 86 000 Kč | 330 Kč | 4.60 % | |
| Olomouc | 92 000 Kč | 350 Kč | 4.57 % | |
| Hradec Králové | 88 000 Kč | 0 Kč | 4.30 % | |
| Jihlava | 70 000 Kč | 0 Kč | 4.30 % | |
| Plzeň | 95 000 Kč | 340 Kč | 4.29 % | |
| Liberec | 85 000 Kč | 300 Kč | 4.24 % | |
| České Budějovice | 90 000 Kč | 0 Kč | 4.20 % | |
| Brno | 110 000 Kč | 380 Kč | 4.15 % | |
| Zlín | 72 000 Kč | 0 Kč | 4.10 % | |
| Praha | 155 000 Kč | 480 Kč | 3.72 % |
Daňový základ
Co řešit dřív, než podepíšete
Zjednodušený přehled — pro konkrétní situaci si vždy ověřte u daňového poradce. Aktualizováno k 11. květnu 2026.
Daň z příjmu z pronájmu
Příjem z pronájmu zdaňujete v § 9 zákona o daních z příjmů — sazba 15 % do 1 935 552 Kč ročně, nad to 23 %. Můžete uplatnit reálné výdaje nebo paušál 30 % (max 600 000 Kč).
DPH
Pronájem rezidenční nemovitosti je osvobozen od DPH. Pronájem komerčních prostor se může zdaňovat 21 % — záleží na statusu plátce.
Časový test pro prodej
Prodej nemovitosti, kterou vlastníte 10+ let, je osvobozen od daně z příjmu (od 2024 prodloužený test z 5 let). Podmínkou je nevyužívat ji k podnikání.
Daň z nemovitých věcí
Roční daň 1–4 Kč/m² u bytu, podle obecního koeficientu. Pro investora obvykle zanedbatelná oproti ostatním nákladům.
Smart home premium 3-8 %
Investice do IoT (osvětlení, topení, alarm) mají payback 4-6 let přes úspory energie + při prodeji premium 3-8 % vs comparable. Insurance discount 5-15 % s monitorovaným alarmem. Pre Energy tier (FVE + IoT) NZÚ dotace až 75 %.
Kulturní památka — premium 20-35 %
KP/NKP nemovitosti mají premium 20-35 % vs běžná RE díky NPÚ grantům (až 75 % renovace u NKP) + § 9 ZDPN exempt z daně z nemovitosti. Pro long-term investora = lower TCO + higher exit value. Riziko: dlouhé schvalovací lhůty NPÚ (60-90 dní).
Sledujte konkrétní investiční hledání
Uložte si filtr (max cena, min plocha, výnos) a my pošleme upozornění, jakmile přibyde inzerát odpovídající kritériím — typicky pod tržním pásmem.