Aktivních inzerátů
10 220
ve sledovaných 12 městech
Stav trhu · Q2 2026
Český realitní trh v číslech
Mediánové ceny m² u bytů 2+kk až 3+1, meziroční změna a počet aktivních inzerátů. Data aktualizujeme měsíčně z transakčního registru ČÚZK + naší vlastní inzertní databáze.
Průměrná YoY změna
+2.7 %
medián cen za m² 2025 → 2026
Nejdražší / nejlevnější
155 000 Kč / 48 000 Kč
poměr 3,2× mezi Prahou a Ústím
Mediánová cena za m² podle města
Hodnoty jsou orientační odhady z aktivních inzerátů a recentních prodejů. Pro konkrétní nemovitost spustí AVM model jiný odhad — vždy se opřeme o lokalitu, stav a dispozici.
| Město | Kraj | Medián Kč/m² | YoY | Inzerátů | Bar |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha | Hlavní město | 155 000 Kč | +1.8 % | 4 280 | |
| Brno | Jihomoravský | 110 000 Kč | +3.2 % | 1 640 | |
| Plzeň | Plzeňský | 95 000 Kč | +4.1 % | 720 | |
| Olomouc | Olomoucký | 92 000 Kč | +2.9 % | 460 | |
| České Budějovice | Jihočeský | 90 000 Kč | +2.6 % | 380 | |
| Hradec Králové | Královéhradecký | 88 000 Kč | +2.4 % | 310 | |
| Pardubice | Pardubický | 86 000 Kč | +4.7 % | 290 | |
| Liberec | Liberecký | 85 000 Kč | +3.5 % | 320 | |
| Zlín | Zlínský | 72 000 Kč | +2.0 % | 240 | |
| Jihlava | Vysočina | 70 000 Kč | +3.0 % | 180 | |
| Ostrava | Moravskoslezský | 55 000 Kč | +1.4 % | 1 120 | |
| Ústí nad Labem | Ústecký | 48 000 Kč | +0.8 % | 280 |
Hypoteční sazby podle fixace
Průměrné ceny napříč TOP-10 bankami z veřejných sazebníků (květen 2026, LTV ≤ 80 %). ČNB 2T repo sazba 3,25 % od 30. dubna 2026 — bankovní marže 1,5–2,0 p.b.
Fixace
1 rok
5.39 %
p.a.
Fixace
3 roky
5.14 %
p.a.
Fixace
5 let
4.92 %
p.a.
Fixace
7 let
4.86 %
p.a.
Fixace
10 let
4.78 %
p.a.
Pro vlastní propočet napojený na živé sazby použijte kalkulačku hypotéky.
Co z čísel plyne?
- · Cenový rozjezd se zpomaluje — průměrný YoY 2.7 % je pod inflací, reálné ceny mírně klesají.
- · Levnější města rostou rychleji — Pardubice +4,7 %, Plzeň +4,1 %. Investoři míří mimo Prahu.
- · Nejlepší fixace = 7–10 let při sazbách 4,7–4,9 % zafixujete blízko dna; ČNB cyklus snížení sazeb skončí Q4 2026 (konsensus analytiků).
- · Ústí a Ostrava jsou statisticky levné, ale s vyšším rizikem prázdnosti — analyzuj lokalitu před koupí.
- · Smart home + energetická úsporná opatření = premium 3–8 % vs. comparable. PENB A/B + IoT integration (osvětlení, topení, alarm) zvyšuje prodejní cenu i likviditu. Spočítejte payback.
Sledujete konkrétní město?
Uložte si hledání s filtry a my vás upozorníme, jakmile přibyde nový inzerát odpovídající kritériím. E-mail nebo push notifikace, max 20 hledání.