Přeskočit na obsah

Kalkulačky · Prodej · Renovace

Renovace ROI 2026 — kolik se vrátí z rekonstrukce při prodeji

Plánujete kuchyň, koupelnu, zateplení nebo full reno před prodejem? Ne všechny rekonstrukce mají pozitivní ROI. Kalkulačka spočítá očekávanou apreciaci podle typu investice a oblasti, vč. daně § 10 ZDP a doporučení.

Vstupy

Apreciace nemovitosti díky rekonstrukci

+360 000 Kč (6.0 %)

Kuchyň v oblasti Praha/Brno typicky přidává 5.0-7.0 % na prodejní ceně. Náš výpočet používá střed 6.0 %.

ROI (po dani)

3 %

Hrubý ROI: 3 %Daň ze zisku: 0 KčNet výnos: 10 000 KčInvestice: 350 000 Kč

Doporučení

**Pozitivní ROI 3 %** — rekonstrukce se vyplatí. Net výnos 10 000 Kč po dani. Plus zlepšení vlastního pohodlí během držby.

Apreciace per typ jsou aproximativní průměry CZ trhu 2024-2026 (zdroj: Trh makléřské analýzy + sreality.cz historie). Skutečný uplift záleží na kvalitě provedení, materiálech, souladu s preferencemi kupců v lokalitě. Pro investiční rozhodnutí konzultujte realitního makléře s lokální znalostí.

6 typů rekonstrukcí — průměrné uplifty CZ trh 2026

  • • Kuchyň 4-7 % (Praha 5-7 %, regiony 3-5 %) — nejlepší ROI ze všech kosmetických rekonstrukcí. Investice 200-500k Kč. Návratnost typicky 80-200 % v Praze.
  • • Koupelna 3-5 % — druhá nejvýnosnější kosmetika. Investice 150-350k. Klíčové: kvalitní obklady, sanita značkové, podlahové topení.
  • • Full reno 8-15 % — celkové „flip“ rekonstrukce. Investice 1-3M Kč. Pozor: ROI závisí na lokalitě (Praha 12-15 %, regiony 6-10 %). Pro investiční flipy.
  • • Zateplení fasády 3-6 % — investice 600-1500k. Plus dlouhodobé úspory na energiích (~25k Kč/rok). NZÚ dotace 30-50 %.
  • • PENB upgrade 1 stupeň 4-7 % (D→C, C→B) — investice 300-800k. Pro byty + RD klíčové, 2025+ kupci sledují PENB.
  • • Podlahy + malby 2-3 % — kosmetické, levné. Investice 100-300k. Téměř vždy ROI ~0 % (vrátí se přesně, ale ne víc). Spíše pro rychlejší prodej.

Strategie 2026 — kdy renovovat před prodejem

  • • Prodej do 1-2 let: kuchyň + koupelna ANO. Podlahy + malby ANO. Full reno NE (návratnost trvá 5+ let).
  • • Prodej za 3-5 let: i full reno se vyplatí. Plus PENB upgrade pokud klienti sledují (B třída a nižší).
  • • Prodej za 5+ let: rekonstrukce již ne pro „prodejní efekt“ — apreciace se zhruba pokryje běžnou apreciací nemovitosti. Renovujte pro vlastní pohodlí.
  • • Daňový dopad: § 10 ZDP 15 % daň ze zisku se aplikuje pokud časový test (5y/10y) neprošel. Pro hraniční ROI to může změnit pozitivní v negativní.
  • • Lokalita matters: Praha/Brno horní hranice rangů. Krajská města střed. Ostatní spodní hranice. Investice do rekonstrukce v paneláku v Mostě má výrazně horší ROI než v Praze 7.

5 chyb při renovaci před prodejem

  • • Přeinvestice (gold-plating): luxusní kuchyň 800k v paneláku 5M Kč nepřinese 800k zpátky. Investujte ~10-15 % hodnoty nemovitosti, ne víc.
  • • Personální vkus: avantgardní design (oranžová stěna, mosazné kohoutky) odradí 70 % kupců. Volte neutrální design (bílá, světlé dřevo, šedá).
  • • Špatný mix: nová kuchyň a stará koupelna působí divně. Buď oboje, nebo ani jedno (pak důsledná staging za 30-50k).
  • • Renovace bez znalosti trhu: volíte design podle sebe, ne podle kupců v lokalitě. Konzultujte realitního makléře.
  • • Renovace bez energie/PENB úspor: pokud máte panelák D-G PENB, kosmetika (kuchyň) bez zateplení nezdvihne PENB. 2025+ kupci sledují PENB více než kdy předtím.

Související nástroje

Renovace ROI 2026 — kolik se vrátí z rekonstrukce při prodeji · Jistybyt