Kalkulačka
Kolik si můžu dovolit?
Klasický přístup je opačný: nejdřív se podíváte na ceny inzerátů, pak doufáte, že vás banka schválí. My to obracíme. Zadejte, co komfortně utáhnete měsíčně, a my filtrujeme inzeráty na cenu, kterou si reálně můžete dovolit.
Kolik si můžu dovolit?
Místo „kolik stojí byt“ se ptáme opačně: jaká je nejvyšší cena při vašem komfortním měsíčním splácení? Inspirováno Zoopla Affordability.
Maximální cena nemovitosti
5 310 802 Kč
Z toho hypotéka 4 310 802 Kč (81 % LTV) + vlastní zdroje 1 000 000 Kč.
💡 Dobrá pravidlo: měsíční splátka by neměla přesáhnout 30 % vašeho čistého příjmu, ideálně 25 %. Banka půjčí typicky 80–90 % LTV (do 35 let věku).
Co dělá splátku komfortní?
- · Pravidlo 30 %: celkové bydlení (splátka + fond + energie + daň) ≤ 30 % čistého příjmu.
- · Rezerva 6 měsíců splátek v likvidních úsporách pro neplánované výdaje.
- · Pojištění: rizikové životní + majetkové do splátky započítejte (1 500–3 000 Kč/měs.).
- · Sazba se může změnit: ČNB 2T repo 3,25 % (4/2026), bankovní marže 1,5–2,0 p.b. → typická hypoteční sazba 4,7–5,4 %. Cyklus snižování pravděpodobně skončí Q4 2026. Pro fixaci 7–10 let zafixujete blízko dna; pro 1–3 let počítejte +1 % bezpečnostní polštář pro případnou refixaci.
- · Stress test ČNB: banka schvaluje hypotéku za sazbu +2 p.b. — pokud DSTI při této sazbě překročí 50 %, schvaluje s výhradami. Reverze přes DSTI/DTI kalkulačku.