Kalkulačky · Hypotéky · Cizinci/Expaty
Hypotéka pro cizince/expaty 2026
Žijete v ČR jako cizinec a uvažujete o hypotéce? Banky mají specifická pravidla podle typu povolení k pobytu (trvalý / dlouhodobý / EU občan / dočasný). Klient musí mít 12-36 měsíců CZ příjem + bezdlužnost FÚ/OSSZ/ZP. Visa premium 0,3-0,6 % nad standardní sazbu. EU občané (Slováci, Poláci) bez omezení.
5 CZ banky podle typu pobytu
- • KB: dlouhodobý/trvalý/EU, 24 měs CZ, premium 0,3 %, sazba 5,2 %
- • ČSOB: dlouhodobý/trvalý/EU, 24 měs CZ, premium 0,4 %, sazba 5,4 %
- • Česká spořitelna: JEN trvalý/EU (strict!), 36 měs CZ, premium 0,5 %
- • mBank: dlouhodobý/trvalý/EU, 36 měs CZ, premium 0,4 %
- • Hypoteční banka: akceptuje DOČASNÝ pobyt, 12 měs CZ (nejflexible), premium 0,6 %, sazba 5,65 %
5 typů povolení k pobytu
- • Trvalý pobyt: nejvíce flexible. Po 5 letech dlouhodobého pobytu. Všechny 5 bank akceptují.
- • Dlouhodobý pobyt (5+ let): 4 banky akceptují (kromě ČS). Po 5 letech pobytu možnost trvalého.
- • EU občan: Slovák, Polák, Maďar — bez povolení potřebný (volnost pohybu EU). Všech 5 bank akceptuje.
- • Dočasný pobyt (1-5 let): JEN Hypoteční banka akceptuje.
- • Vízum-only: ŽÁDNÁ banka. Nutné požádat o povolení (zákon č. 326/1999 Sb.).
Required dokumentace
- • Povolení k pobytu (originál + kopie)
- • Pas (originál + kopie všech stránek)
- • 2-3 daňová přiznání ČR + potvrzení o zaplacení daně
- • Bezdlužnost FÚ + OSSZ + ZP (max 30 dní staré)
- • Výpisy z českého bankovního účtu 12 měsíců
- • Pracovní smlouva CZ + výplatní pásky 6 měsíců
- • Soudně ověřený překlad rodného listu, oddacího listu (700-1500 Kč/strana)
Související nástroje
- → DSTI/DTI ČNB — limity pod a nad 36 let.
- → Bonita check — kontrola registrů (vyžadováno bezdlužnost FÚ).
- → Hypotéka pro OSVČ — pro cizince živnostníky (12-24 měs průměr).