Přeskočit na obsah

Kalkulačky · Daně · Digitální pronájem

Daň z digitálního pronájmu 2026 (DAC7)

Pronajímáte přes Airbnb, Booking.com nebo Vrbo? EU DAC7 (Council Directive 2021/514) ukládá platformám povinnost hlásit váš příjem FÚ od 1.1.2023. **NELZE pretendovat, že žádný příjem neexistuje** — automatický audit. 4 daňové režimy podle počtu nocí + jednotek + DPH plátce práh 2M Kč.

DAC7 — co platforma hlásí

  • • Reportable: 30+ pronájmů ročně NEBO 2 000+ EUR (cca 50 000 Kč) za rok
  • • Co se hlásí: totální příjem, počet transakcí, identifikace hostitele (jméno, RČ, adresa)
  • • Zpětně: data 2023, 2024, 2025 už platforma odeslala FÚ
  • • Audit risk: FÚ porovnává platformové data s vaším daňovým přiznáním — nepravidlosti = doměr daně + sankce 5-20 %

4 daňové režimy

  • • § 10 ZDP sporadický (do 50 nocí/rok, 1 jednotka): jen DPFO 15 %, BEZ pojistného. Pro občasné Airbnb (dovolené, víkendy).
  • • § 9 ZDP pronájem (50-200 nocí, max 3 jednotky): paušál 30 % max 600k. DPFO + sociální 14,6 % + zdravotní 6,75 %. Standardní pro hosty.
  • • § 7 ZDP živnost (200+ nocí nebo 2+ jednotek): paušál 60 % max 1,2M. Vyžaduje živnostenský list (700 Kč). Lépe pro krátkodobé profesionální.
  • • s.r.o. (5+ jednotek nebo full-time): DPPO 21 % + srážková 15 %. Setup 18-22k jednorázově + 70k Kč/rok účetní. BEZ sociálního/zdravotního.

DPH § 6a ZDPH — práh 2M

  • • Pod 2M Kč obratu: bez DPH (jen DPFO).
  • • Nad 2M Kč obratu: povinná registrace k DPH (lhůta 30 dní). Krátkodobé ubytování (do 30 dní) má sazbu 15 %.
  • • Dlouhodobé pronájmy (nad 30 dní) = bez DPH § 56 ZDPH.
  • • Praha 2026 vyhláška: max 178 nocí/rok krátkodobé ubytování v bytech. Nad limit = nutnost dlouhodobý pronájem.

Související nástroje

Daň z příjmu z digitálního pronájmu 2026 — DAC7 + Airbnb · Jistybyt