Roční hrubý příjem
264 000 Kč
12 × 22 000 Kč / měs
Kalkulačky · Daně
Daň z pronájmu — paušál vs. skutečné výdaje
Příjem z pronájmu se daní 15 % po odpočtu výdajů (§9 ZDP). Dvě varianty: paušál 30 % (max 600 000 Kč) nebo skutečné doložené výdaje. Spočítejte si, co se vám vyplatí.
Paušál 30 %
Výdaje paušálem (max 600 000 Kč)
79 200 Kč
Daň
27 720 Kč
Skutečné výdaje
Výdaje doložené účtenkami
104 200 Kč
Daň
23 970 Kč
Doporučení
Pro vás je výhodnější skutečné výdaje — ušetříte 3 750 Kč ročně oproti horší variantě.
Čistý roční příjem po dani: 240 030 Kč
Demo kalkulátor — neuvažuje odpisy nemovitosti (40 let lineární u staveb), spolupracující osobu, zdravotní/sociální pojištění (u pronájmu se neplatí), ani slevy (na poplatníka, manželku, děti). Pro daňové přiznání doporučujeme daňového poradce. Příjem nad 50 000 Kč/rok musíte přiznat (§38g ZDP).
Co se počítá do skutečných výdajů
- • Energie — pokud platíte přímo. Pokud platí nájemce, nezahrnujte.
- • Opravy a údržba — instalatér, malíř, výměna spotřebičů, drobná stavební opatření.
- • Daň z nemovitosti — celkem za rok (typicky 800–3 000 Kč/byt podle obce).
- • Úroky z hypotéky — POZOR: jen úrok, ne celá splátka. Banka vystavuje potvrzení o zaplacených úrocích.
- • Odpisy nemovitosti — lineární 1,4 % ročně (40 let) ze vstupní ceny. Této kalkulátor je nepočítá — pro plný výpočet použijte daňového poradce.
- • Pojištění nemovitosti (havarijní, odpovědnostní pronajímatele).
Pronajímáte poprvé?
Náš průvodce pronájmem rozebírá v 7 krocích vše od stanovení nájmu po předání bytu — včetně checklistu dokumentů.
Související nástroje
- → ROI z pronájmu — gross/net yield + cash-on-cash kalkulačka.
- → DSCR portfolio — pro 2+ byty investor multi-property analýza.
- → Smart home payback — IoT (alarm, smart topení) ospravedlňuje +5-10 % nájmu + snižuje vacancy, payback < 18 měs ve městech s vysokou fluktuací (cluster 119).
- → Airbnb yield — krátkodobý nájem s DAC7 reportingem § 9 ZDP.