Přeskočit na obsah

Kalkulačky · Hypotéky · Stress test

Stress-test hypotéky 2.0 — 5 bank současně

Místo jednoho rozhovoru s bankéřem porovnejte 5 hlavních CZ bank najednou. ČNB 2T repo 3,25 % (od 4/2026) + bankovní marže 1,5-2,0 p.b. = 4,7-5,4 % p.a. typicky. ČNB DSTI/DTI limity, stress test +2 % p.a., LTV check, OSVČ filtr. Konkrétní úspora typicky 200-500 tis. Kč na 30letém splácení mezi nejlevnější a nejdražší schválenou bankou.

Vstupy

Nejlepší volba

mBank · 4.7 % p.a.

Měsíční splátka 25 932 Kč · Total náklady 30 let 9 335 480 Kč · Úspora vs nejhorší banka 437 616 Kč

Srovnání bank (5/5 schváleno)

mBank (4.7 %)

Vysoká pravděpodobnost
Splátka 25 932 KčStress 32 264 KčDSTI 28.8% / 35.8%DTI 4.6× · LTV 76.9%

Total náklady 30 let: 9 335 480 Kč

Komerční banka (4.9 %)

Vysoká pravděpodobnost
Splátka 26 536 KčStress 32 930 KčDSTI 29.5% / 36.6%DTI 4.6× · LTV 76.9%

Total náklady 30 let: 9 553 082 Kč

Hypoteční banka (4.95 %)

Vysoká pravděpodobnost
Splátka 26 689 KčStress 33 097 KčDSTI 29.7% / 36.8%DTI 4.6× · LTV 76.9%

Total náklady 30 let: 9 607 860 Kč

Česká spořitelna (5 %)

Vysoká pravděpodobnost
Splátka 26 841 KčStress 33 265 KčDSTI 29.8% / 37%DTI 4.6× · LTV 76.9%

Total náklady 30 let: 9 662 789 Kč

ČSOB (5.1 %)

Vysoká pravděpodobnost
Splátka 27 147 KčStress 33 602 KčDSTI 30.2% / 37.3%DTI 4.6× · LTV 76.9%

Total náklady 30 let: 9 773 096 Kč

Sazby aktualizovány k květnu 2026. Skutečné podmínky se mohou lišit podle bonity klienta, accountu a aktuálních akcí. ČNB limity: do 36 let DSTI 50 %, DTI 9×; nad 36 let 45 %, 8×. Stress test +2 % p.a. pro fixaci do 5 let. Each banka má vlastní toleranci nad ČNB limity.

5 bank v default panelu

  • • Komerční banka — sazba 4,9 % p.a., max LTV 90 %, akceptuje OSVČ. Jedna z nejlevnějších pro standardní zaměstnance.
  • • ČSOB — 5,1 % p.a., max LTV 80 %, akceptuje OSVČ. Tolerance DSTI +1 % (přísnější).
  • • Česká spořitelna — 5,0 % p.a., max LTV 80 %, akceptuje OSVČ. Standardní podmínky.
  • • mBank — 4,7 % p.a. (nejnižší), max LTV 80 %, NEakceptuje OSVČ. Tolerance DSTI +2 %, DTI +1 (nejtvrdší).
  • • Hypoteční banka — 4,95 % p.a., max LTV 90 %, akceptuje OSVČ. Standardní hypotéčí specialista.

Likelihood vysvětlení

  • • Vysoká pravděpodobnost — DSTI rezerva 5+ %, DTI rezerva 1+×, stress test rezerva 3+ %. Banka schválí na první žádost.
  • • Střední pravděpodobnost — DSTI rezerva 2-5 %, DTI 0,5-1×. Banka pravděpodobně schválí, ale může chtít doplňující dokumenty (BankID, výpisy 6 měs.).
  • • Nízká pravděpodobnost — Limity těsně splněny. Banka může požadovat vyšší akontaci nebo ručitele.
  • • Zamítnuto — Některá metrika překročena. Detail: které (DSTI/stress DSTI/DTI/LTV/OSVČ).

Související nástroje

Mortgage stress-test 2.0 — porovnání 5 bank | Jistybyt · Jistybyt