Minimální čistý měsíční příjem
68 494 Kč
Limitující: DSTI 50 % se stress testem +2 %
Kalkulačky · Hypotéka
Jakou mzdu potřebuju na hypotéku?
Místo abychom se ptali „mám 75 tis. Kč/měs, vejdu se na 6 mil. Kč hypotéku?“ se ptáme obráceně: „chci byt za 6,5 mil. — kolik musím vydělávat?“. Kalkulačka aplikuje ČNB limity (DSTI 50/45 % stress, DTI 9/8×) a vrátí požadovaný čistý měsíční příjem.
Detail
Hypotéka5 200 000 Kč
LTV (✓)80.0 %
Měsíční splátka27 598 Kč
Stress splátka (+2 %)34 247 Kč
Min příjem dle DSTI (50 %)68 494 Kč
Min příjem dle DTI (9×)48 148 Kč
Reverze ČNB metrik: zatímco /dsti-dti říká „mám tento příjem, vejdu se?“, tato kalkulačka říká „chci tuhle nemovitost — kolik musím vydělávat?“. Min příjem je nutná čistá mzda domácnosti (po zdanění) — pro pár sečtěte oba čisté příjmy.
Jak ČNB limity fungují
- • DSTI (debt service to income) — měsíční splátka úvěrů ÷ čistý příjem. Limit 50 % do 36 let, 45 % nad 36. Stress test +2 % p.a. (pro případ refixace v nepříznivé sazbě).
- • DTI (debt to annual income) — celkový dluh ÷ roční čistý příjem. Limit 9× do 36, 8× nad 36.
- • LTV (loan to value) — hypotéka ÷ kupní cena. Max 90 % do 36, 80 % nad. Pokud akontace nestačí, banka odmítne i při dostatečném příjmu.
- • Pár / SJM — banka sčítá oba čisté příjmy. Existující splátky (auto leasing, osobní úvěry) jednoho z partnerů se počítají oba.
Souvisí: DSTI / DTI
Pokud máte konkrétní příjem a chcete vědět, jakou hypotéku banky schválí, použijte obrácenou kalkulačku /dsti-dti.