Konečná daň
225 000 Kč
Žádná výjimka — daň se platí
Kalkulačky · Daně
Daň ze zisku při prodeji nemovitosti
Pokud prodáváte nemovitost před uplynutím časového testu (5 let pro pořízení před 2021, 10 let po 2021), platíte 15 % daň ze zisku. Tři výjimky: vlastní bydlení 2+ roky, reinvestice do nového bydlení, dědictví v přímé linii.
Časový test
Doba držení4.41 let
Vyžadováno10 let (pořízeno po 2021)
Splňuje?✗ Ne
Kalkulace zisku
Prodejní cena8 000 000 Kč
Kupní cena− 6 000 000 Kč
Hrubý zisk2 000 000 Kč
Nákupní výdaje− 300 000 Kč
Investice / TZ− 200 000 Kč
Čistý zisk (základ daně)1 500 000 Kč
Potenciální daň (15 % z čistého)225 000 Kč
Demo kalkulátor — implementuje §10 ZDP (ostatní příjmy) a §4 ZDP (osvobození). Skutečné daňové přiznání může vyžadovat doplňková omezení (DPFO 23 % nadlimitní pásmo, spoluvlastnictví, SJM). Pro konkrétní rozhodnutí konzultujte s daňovým poradcem.
Tři výjimky
- • 5/10letý časový test — automatické osvobození. 5 let pro pořízení před 1.1.2021, 10 let po. Lhůta od data zápisu vlastnického práva v KN.
- • Vlastní bydlení 2+ roky (§4 b ZDP) — pokud jste tam bydleli bezprostředně před prodejem, daň neplatíte bez ohledu na časový test. Trvalý pobyt pomáhá doložit.
- • Reinvestice do nového bydlení (§4 c ZDP) — pokud do 1 roku použijete celou prodejní cenu na koupi nového vlastního bydlení (nebo splacení hypotéky), osvobození. Hláška na FÚ povinná.
- • Dědictví v přímé linii — lhůta běží od pořízení zůstavitele (sčítá se), tzn. zděděný byt prodejce typicky neplatí daň.
Detailní průvodce
Kompletní rozbor 5/10letého testu, výjimek, co snižuje zisk (nákupní výdaje vs technické zhodnocení) — vše v 7 sekcích blog článku.
Související nástroje
- → Netto z prodeje — kolik vám zbude po dani + provizi + úschově.
- → Skryté vady audit § 2129 OZ — pokud kupující po prodeji uplatní reklamaci (sleva 0,5-15 %), daňový dopad přes opravu základu daně.
- → Kulturní památka KP/NKP — prodej KP/NKP standardní § 10 ZDP, ale premium 20-35 % vs běžná RE = vyšší zisk = vyšší daň při prodeji před časovým testem.