Roční daňová úspora
18 000 Kč
1 500 Kč/měs · Základní sazba 15 %
Kalkulačky · Daně
Daňová úleva za úroky z hypotéky
§15 odst. 3 ZDP: úroky z hypotéky na vlastní bydlení odečitatelné z daňového základu, maximum 150 000 Kč/rok. Daňová úspora 15 % = až 22 500 Kč/rok. Pro hi-income s nadlimitní sazbou 23 % až 34 500 Kč/rok. Spočítejte konkrétně pro váš případ.
Detail výpočtu
Použitelný odpočet(min(úroky, max 150 000 Kč))120 000 Kč
Daňový základ před900 000 Kč
Daňový základ po780 000 Kč
Daň před odpočtem135 000 Kč
Daň po odpočtu117 000 Kč
Úspora celkem18 000 Kč
§15 odst. 3 ZDP: úroky z hypotéky na vlastní bydlení odečitatelné z daňového základu, max 150 000 Kč/rok. Pro hi-income (nad 1 935 552 Kč/rok 2026, 36× průměrná mzda) vyšší úspora kvůli 23 % nadlimitní sazbě. Pro pronajímané byty se úroky odečítají z příjmu z nájmu (§9 ZDP, bez limitu, jen při skutečných výdajích).
Klíčové podmínky 2026
- • Vlastní bydlení — hypotéka musí být na nemovitost, kde sami bydlíte (trvalý pobyt pomáhá doložit). Pro pronajímané byty se uplatňují §9 ZDP (bez limitu).
- • Maximum 150 000 Kč/rok — součet úroků, poplatků za sjednání hypotéky, předčasné splacení. Některé reformy plánují snížení na 80–100k.
- • Spoluvlastníci — odpočet se rozděluje poměrně. Pokud máte byt v SJM s manželem/manželkou, oba uplatní polovinu.
- • Hi-income (nad 1 935 552 Kč/rok) — nadlimitní část zdaněna 23 %. Odpočet 150k Kč v hi-income pásmu = úspora 34 500 Kč/rok místo 22 500 Kč.
- • Daňové přiznání — odpočet uplatňujete v ročním DPFO (do 1. dubna následujícího roku, s daňovým poradcem do 1. července). Doložení potvrzením od banky.
Související kalkulačky
Pro celkový rozpočet bydlení /naklady-bydleni. Pro celkové daňové přiznání z pronájmu /dan-z-pronajmu. Pro hypotéku samotnou /hypoteka (ČNB 2T repo 3,25 % + bankovní marže = 4,7-5,4 % p.a. typicky, max odpočet 150k Kč = úroky z hypotéky cca 3M Kč při 5 %).