Přeskočit na obsah

Kalkulačky · Daně · Mezigenerační převod

Daň darovací nemovitosti 2026

Bezúplatný převod nemovitosti na žijícího člena rodiny. § 10 ZDP s osvobozením pro skupinu I (přímí příbuzní) a skupinu II + 2 roky společné domácnosti. Pro skupinu III (cizí osoby) 15 % daň. Plus notářský poplatek 0,5-1 %.

Vstupy

Daň darovací: 0 Kč (0 %)

Skupina I (přímí příbuzní: rodiče-děti, prarodiče-vnuci, manžel/manželka) — bezúplatný převod osvobozen § 10 odst. 3 c) ZDP.

Notářský poplatek

45 000 Kč

0.75 % z hodnoty

Vklad do KN (kolek)

2 000 Kč

§ 14 zákona o správních poplatcích

Total náklady převodu: 47 000 Kč

Daň darovací0 Kč
Notářský poplatek45 000 Kč
Vklad do KN2 000 Kč
Net hodnota pro obdarovaného5 953 000 Kč

Doporučení

Optimální pro mezigenerační převod. Daň 0 Kč. Notářský poplatek nutný (~0,75 % z hodnoty). Pozor na lhůtu pro pozdější prodej obdarovaným.

Pozor — lhůta pro budoucí prodej

Lhůta pro budoucí prodej obdarovaným: doba držby dárce se sčítá s držbou obdarovaného (§ 4 odst. 1 b) ZDP). Pokud dárce držel nemovitost 8 let a obdarovaný prodá za 2 roky → 10 let total → osvobozeno bez daně z prodeje.

§ 10 odst. 1 písm. n) ZDP — bezúplatné nabytí zdaněno jako ostatní příjem 15 % nebo 23 %. Osvobození § 10 odst. 3 c): skupina I (přímí příbuzní), skupina II + 2y soužití. Notářský poplatek dle vyhlášky 196/2001 Sb. (0,5-1 % z hodnoty). Vklad do KN 2 000 Kč kolek (§ 14 zákona o správních poplatcích).

3 skupiny příbuzenství

  • • Skupina I (osvobozeno vždy): manžel/manželka, rodiče-děti, prarodiče-vnuci. Bezúplatný převod je daňově osvobozen § 10 odst. 3 c) ZDP.
  • • Skupina II (osvobozeno za 2y soužití): sourozenci, neteře/synovci, strýcové/tety, prarodiče-vnuci v rovné linii. Pokud žijí 2+ roky ve společné domácnosti = osvobozeno. Jinak 15 %.
  • • Skupina III (zdaněno 15 % / 23 %): cizí osoby, partner bez sňatku, druh/družka. Daň ze zisku jako ostatní příjem § 10 ZDP. Hi-income (nad 1,567M Kč/rok) zaplatí 23 %.

Optimalizační strategie

  • • Sňatek pro partnery — partneři bez sňatku (sk. III) vs manželé (sk. I). Daňový rozdíl pro 5M byt: 750k Kč. Sňatek za 600 Kč na matrice se vyplatí.
  • • Společná domácnost 2 roky — pro skupinu II doložte trvalý pobyt na adrese + společné účty/faktury. Po 2 letech převod osvobozený.
  • • Odkup za tržní cenu místo daru — pro skupinu III: prodej za 5M místo daru. Daň 15 % jen ze zisku (sale − purchase) místo z celé hodnoty. Pro nemovitost koupenou před 5 lety za 4M = zisk 1M × 15 % = 150k vs 750k při daru.
  • • Doba držby dárce se sčítá — § 4 odst. 1 b) ZDP. Pokud dárce držel 8 let, obdarovaný prodá za 2 roky → 10 let total → osvobozeno bez daně z prodeje.

Související nástroje

Daň darovací nemovitosti 2026 — kalkulačka § 10 ZDP · Jistybyt