Stav fondu
Marginální — sledovat
Pokrytí ročních potřeb: 79.5 % · Zůstatek vystačí 5.0 let
Kalkulačky · SVJ
Fond oprav SVJ — health check
SVJ vybírá měsíčně příspěvek do fondu oprav. Stačí to na velké rekonstrukce (střecha, fasáda, výtah)? Nebo vás čeká jednorázová vyrovnávací platba? Spočítejte si stav vašeho domu.
Váš roční příspěvek
29 400 Kč
≈ 2 450 Kč / měs
Roční příspěvek SVJ celkem
655 200 Kč
vs. odhad nutné 823 680 Kč
Doporučení
Pro 100% pokrytí ročních potřeb by SVJ mělo přispívat 44.0 Kč/m²/měs (aktuálně 35 Kč/m²). Rozdíl × 70 m² = 630 Kč navíc měsíčně.
Demo kalkulátor — odhad ročních potřeb počítá 25 Kč/m²/měs pro nový dům + 0,5 Kč/m²/měs za každý rok stáří (60letý dům ≈ 55 Kč/m²/měs nebo 660 Kč/m²/rok). Reálná potřeba se liší podle plánu rekonstrukcí (střecha 25 let, fasáda 30, výtah 25). Pro přesný health check vyžadujte od SVJ plán oprav 5–10 let.
Co znamená health score
- • Zdravý — kontribuce SVJ pokrývají očekávané roční potřeby na 100 %, nebo pokrytí ≥ 80 % a zůstatek vystačí 5+ let. Klidný spánek.
- • Marginální — pokrytí 60–80 %, zůstatek 3–5 let. Sledovat zápisy shromáždění, plán rekonstrukcí. Možné mírné zvýšení kontribuce.
- • Rizikový — pokrytí 40–60 % nebo zůstatek 1–3 roky. Pravděpodobně čeká vyrovnávací platba 30–80 tis. Kč na byt v příštích 3–5 letech.
- • Nebezpečný — pokrytí pod 40 % a zůstatek pod 1 rok. Vyrovnávací platba je téměř jistá; větší investice (zateplení, střecha) bude na úvěr SVJ nebo mimořádný přípěvek 80–250 tis. Kč na byt.
Detailní průvodce SVJ
8 dokumentů, které před koupí bytu MUSÍTE od správce vyžadovat — stanovy, zápis, rozvaha, plán oprav, pojištění, smlouva se správcem, PENB.
Související nástroje
- → PENB upgrade strategický — SVJ může financovat zateplení společných částí (úvěr SVJ + NZÚ dotace) místo jednorázové platby majitelům.
- → FVE Fotovoltaika — společná FVE na střechu bytového domu, SVJ koordinuje. ROI 8-12 let.
- → Smart home (Energy tier) — individuální HEMS + smart thermostat snižují individuální spotřebu 8-15 %, bez SVJ koordinace (cluster 119).
- → Skryté vady společných částí § 2129 OZ — SVJ má 5letou lhůtu pro reklamaci vad převzatých od developera. Zápisy shromáždění klíčové důkazy.