Smluvní vztahy · Předkupní právo · § 1124+ OZ
Předkupní právo 2026
Engine pro předkupní právo — 5 PreemptionType dle OZ + zvláštních předpisů. Notice procedure 30/45/60/90 dní + matching offer + capital gains tax + § 4 ZDP 5-year test. § 1127 OZ porušení = neplatnost převodu.
5 PreemptionType — typy předkupního práva
- Spoluvlastnické § 1124-1127 OZnotice 60 dní
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků při prodeji podílu třetí osobě. Porušení = neplatnost § 1127.
- Smluvní § 2140-2149 OZnotice 30 dní (default)
Smluvně sjednané — vázané na konkrétní osobu nebo věc. Termíny modifikovatelné smlouvou.
- Dědické § 1593-1597 OZnotice 90 dní
Předkupní právo dědiců při prodeji děděného aktiva. Solidární exercise více dědiců § 1595.
- Zemědělské § 8 zák. 503/2012 Sb.notice 60 dní
SPÚ first refusal + sousední zemědělci. Výjimky urbanizovaná území § 7.
- Sousedské § 1101-1106 OZnotice 45 dní
Pri stavbě na pomezí — soused má první refusal. Spravedlivá náhrada § 1102.
4 Exercise decisions oprávněného
- • Exercise: Oprávněný uplatní právo — koupí za matching offer terms během notice period.
- • Counter-offer: Oprávněný nabídne jinou cenu / podmínky — vyžaduje souhlas prodávajícího.
- • Waive: Oprávněný písemně vzdá práva — třetí strana může koupit.
- • No-response: Pasivita během notice period = automaticky waive (§ 1126 OZ default).
Notice procedure + matching offer
- • Formal notice: písemný dopis s kompletními offer terms (cena, termíny, splátky, podmínky).
- • Matching offer: stejné podmínky pro oprávněného jako pro třetí stranu — bez modifikací.
- • Notice period: 30 (smluvní) / 45 (sousedské) / 60 (spoluvlastnické + zemědělské) / 90 (dědické) dní pro rozhodnutí.
- • § 1127 OZ: bez notice = neplatnost převodu, oprávněný může žalovat soud.
- • Solidární exercise: více oprávněných může spojit pro joint exercise.
Capital gains tax — § 4 ZDP
- • Holding 5+ let: § 4 ZDP osvobozeno = 0 % daň
- • Holding < 5 let: 15 % daň na zisk (totalOffer - purchasePrice)
- • Net cash seller: totalOffer - capitalGainsTax
- • Pri dědictví § 4a ZDP: 0 % gift tax pro přímé příbuzné, holding from inheritance
Distinct od ostatních Jistybyt nástrojů
- • /svj-preemption § 1187 OZ — SVJ-specific (předkupní právo SVJ spoluvlastníků při prodeji bytové jednotky)
- • /buy-out — vyplacení spoluvlastnického podílu (různé od preemption při sale)
- • /predkupni-pravo — obecné předkupní právo § 1124 OZ + 4 další typy
REST API
Programatický přístup k engine pro AI/MCP klienty: /api/preemption-rights — query parametry type, totalOfferPriceCzk, sellerSharePct, preemptionHoldersCount, holdingYears, purchasePriceCzk, hasFormalNotice, holderIntentScore.