Úspora na úrocích
371 453 Kč
Z původních 3 010 531 Kč ušetříte 12 % úroků
Kalkulačky · Hypotéka
Mimořádná splátka hypotéky
Babička dala 200 tis. Kč. Je rozumné je hodit do hypotéky? Spočítejte si konkrétní dopad na celkové úroky a splatnost. Zákon §117 ZSU garantuje 25 % jistiny ročně bez sankce.
Stávající splátka
27 212 Kč
před mimořádnou splátkou
Zkrácení splatnosti
21 měsíců
≈ 1.8 let dříve splaceno
Demo kalkulátor — počítá efekt jednorázové mimořádné splátky na začátku zbývajícího období. ČR §117 ZSU garantuje 25 % jistiny ročně bez sankce; nad limit obvykle 2–5 % poplatek. Při refixaci je doplacení standardně bezplatné. Strategie „zkrátit“ je obvykle výhodnější (méně úroků celkem); „snížit splátku“ volte při slabší cash-flow.
Pravidla & tipy
- • 25 % zdarma: §117 zákona o spotřebitelském úvěru garantuje mimořádnou splátku až 25 % jistiny ročně bez sankce. Nad limit obvykle 2–5 %.
- • Pravidlo 1,4 Kč: každá Kč mimořádně splacená v prvních 5 letech ušetří cca 1,4 Kč úroků (při sazbě 4,9 % a 25letém termu). V posledních 5 letech úspora klesne na 0,15 Kč.
- • Refixace = zdarma doplacení: na konci fixace lze hypotéku doplatit kompletně bez poplatku. Skvělá příležitost, pokud máte úspory.
- • „Zkrátit“ obvykle vyhraje: při stejné mimořádné splátce ušetříte více úroků zkrácením splatnosti než snížením splátky. „Snížit“ volte při slabém cash-flow.
- • Nedávejte poslední korunu: zachovejte 6 měsíců likvidní rezervy. Mimořádná splátka uzamkne peníze do nemovitosti — nedostanete je zpátky bez prodeje.
Detailní rozbor
Náš blog článek rozebírá v 6 sekcích kdy se mimořádná splátka vyplatí a kdy peníze patří jinam (rezerva, drahé úvěry, alternativní investice).