Hypotéky a refinancování

Refixace hypotéky. Query: balance, currentRate, newRate, remainingYears, competitorRate?

curl "https://jistybyt.cz/api/refixace?balance=3500000&currentRate=2.7&newRate=4.9&remainingYears=20"

Hypotéka pro pár — 3 scénáře (joint vs sólo). Query: incomeA, ageA, incomeB, ageB, mortgage, rate, years + optional debtA/debtB/stressBps.

curl "https://jistybyt.cz/api/joint-mortgage?incomeA=60000&ageA=32&incomeB=50000&ageB=30&mortgage=5500000&rate=4.9&years=30"

Daňová úleva za úroky z hypotéky (§15 odst. 3 ZDP). Query: interest, grossIncome + optional maxDeduction/highThreshold.

curl "https://jistybyt.cz/api/mortgage-deduction?interest=120000&grossIncome=900000"

Mortgage stress-test 2.0 — porovnání 5 CZ bank současně. Query: income, age, price, down, years + 3 optional (debt, osvc, stressBps).

curl "https://jistybyt.cz/api/stress-test?income=90000&age=32&price=6500000&down=1500000&years=30"

Pre-approval kalkulačka — 5 bank schvalovací pravděpodobnost. Query: income, age, price, down, employment, employmentMonths, cashReserve + 2 optional (debt, termYears).

curl "https://jistybyt.cz/api/pre-approval?income=80000&age=32&price=6500000&down=1500000&employment=employee&employmentMonths=36&cashReserve=300000"

Refixace 2.0 multi-banka — stávající banka (0 fees) vs 5 konkurence (~30k fees) + best option + payback měsíce. Query: balance, currentRate, currentBankNewRate, years + 1 optional (fees).

curl "https://jistybyt.cz/api/refixace-multi?balance=3500000&currentRate=2.7&currentBankNewRate=5.5&years=25"

Pojištění schopnosti splácet — 5 CZ pojistitelů × 3 typy pokrytí × age/gender/risk multipliers + § 15 ZDP daňová úleva. Query: mortgage, termYears, age, income, gender, riskProfile, coverageType + 2 optional (existingLifePremium, marginalTax).

curl "https://jistybyt.cz/api/mortgage-protection?mortgage=4000000&termYears=30&age=35&income=75000&gender=male&riskProfile=low&coverageType=death-disability"

DSCR portfolio — pro investory s vícenásobnými investičními byty. Query: portfolio (JSON array, required) + 3 optional (newProperty, minDscr, strategy).

curl "https://jistybyt.cz/api/dscr?portfolio=%5B%7B%22label%22%3A%22Byt+1%22%2C%22marketValueCzk%22%3A6000000%2C%22monthlyRentCzk%22%3A22000%2C%22annualOpExCzk%22%3A36000%2C%22monthlyMortgageCzk%22%3A14000%2C%22vacancyPct%22%3A5%7D%5D"

Hypotéka pro důchodce 55+ let. Max věk 75, co-applicant rules, inheritance plan. Query: age, pension, savings, targetPrice, term + 5 optional (otherIncome, debts, coAge, coIncome, cleanRecord).

curl "https://jistybyt.cz/api/senior-mortgage?age=60&pension=25000&otherIncome=30000&savings=1500000&targetPrice=4000000&term=15"

Hypotéka pro páry s dětmi — DSTI s rodičovským (KB 100 % vs mBank 60 %), slevy § 35ba ZDP manželka 24 840 Kč + § 35c ZDP děti 15-27k. Query: income1, numChildren, targetPrice, term, age + 6 optional.

curl "https://jistybyt.cz/api/family-mortgage?income1=45000&numChildren=1&targetPrice=5500000&term=30&age=32&parentalLeave=true&parentalAllowance=18000&spouseRelief=true"

Hypotéka pro OSVČ — banka counts 12-24 měsíční průměr z daňových přiznání. KB/ČSOB 24 měs, ČS 36 měs, mBank strict (declining = rejection), HB 12 měs flexible. § 7 ZDP paušál 30/40/60 % nebo skutečné. Query: profitN1, profitN2, taxRegime, targetPrice, downPayment, term, age + 3 optional.

curl "https://jistybyt.cz/api/osvc-mortgage?profitN1=720000&profitN2=660000&taxRegime=pausal-60&targetPrice=5500000&downPayment=1100000&term=30&age=32"

Hypotéka pro cizince/expaty — 5 typů pobytu (trvalý/dlouhodobý/EU/dočasný/vízum), 5 CZ bank, visa premium 0,3-0,6 %. KB/ČSOB 24 měs, ČS strict 36 měs + trvalý, HB 12 měs flexible. Lex Ukrajina + EU Treaty Article 21 TFEU. Query: income, monthsInCz, permit, targetPrice, downPayment, term, age + 4 optional.

curl "https://jistybyt.cz/api/expat-mortgage?income=80000&monthsInCz=36&permit=long-term&targetPrice=6000000&downPayment=1500000&term=30&age=35"

Hypotéka pro single rodiče — alimenty (court-decision/verbal/none) × 5 CZ bank: KB/ČSOB/HB 100 %, ČS 80 %, mBank 0 %! Sirotčí důchod § 33-34 zák. 155/1995 Sb. (státní záruka 100 %). Sociální dávky 60-100 %, rodičovský max 47 350 Kč/měs 2026 (zák. 117/1995). Cost of children 8-12k/měs/dítě. Query: income, numChildren, targetPrice, downPayment, term, age, parentStatus + 4 optional.

curl "https://jistybyt.cz/api/single-parent-mortgage?income=50000&numChildren=2&targetPrice=5000000&downPayment=1000000&term=30&age=38&parentStatus=divorced&aliments=12000&alimentStatus=court-decision"

Hypotéka pro lékaře/zdravotníky — 5 fází kariéry (rezident/atestující/specialista/privátní praxe/konzultant) × 4 typy pracoviště × 5 CZ bank s medic programy. ČS Junior Doctor pod 35 let projektuje příjem po atestaci 2,2× + akontace 5 %, KB/ČSOB Medic sleva 0,15 %, HB Medic privátní praxe 12-měs lookback. Sazby 4,65-4,9 % p.a. Query: income, careerStage, workplace, yearsOfPractice, targetPrice, downPayment, term, age + 1 optional.

curl "https://jistybyt.cz/api/doctor-mortgage?income=40000&careerStage=residency&workplace=state-hospital&yearsOfPractice=2&targetPrice=5000000&downPayment=500000&term=30&age=28"

Stavební hypotéka — financování výstavby RD/bytu. 5 etap tranchingu (pozemek 15 % → základy 20 % → hrubá stavba 40 % → dokončení 30 % → kolaudace 10 %). 4 statusy pozemku × 4 typy stavebníka × 5 CZ bank (HB 80/95 LTV nejflex, KB/ČSOB 70/90, ČS 60/85, mBank NEFINANCUJE). Stavební zákon č. 283/2021 + § 2589-2649 OZ smlouva o dílo + § 2629 OZ statické vady 10 let. Buffer 15 % POVINNÝ. Query: income, landPrice, landStatus, constructionBudget, ownFunds, builderType, constructionMonths, term, age + 1 optional.

curl "https://jistybyt.cz/api/construction-mortgage?income=80000&landPrice=1500000&landStatus=owned-with-permit&constructionBudget=5000000&ownFunds=800000&builderType=employee&constructionMonths=18&term=30&age=35"

Hypotéka pro učitele/pedagogy — 5 typů (preschool/primary/secondary/university/private) × 4 typy zaměstnavatelů (state-school/private-school/university-public/osvc-lecturer) × 5 CZ bank s edu programy. ČSOB EduCare projekce career growth path 5 let (vyhláška 244/2024) + akontace 5 % místo 20 % + sleva -0,2 % p.a. = 4,75 %. KB Education -0,15 %. HB EduPro 12-měs lookback DPN -0,15 %. Zákon č. 563/2004 Sb. o pedagogických pracovnících. Query: income, teacherType, employer, yearsOfPractice, targetPrice, downPayment, term, age + 1 optional.

curl "https://jistybyt.cz/api/teacher-mortgage?income=40000&teacherType=primary&employer=state-school&yearsOfPractice=8&targetPrice=5000000&downPayment=1000000&term=30&age=35"

Hypotéka pro státní bezpečnostní složky — PČR, AČR, HZS, VS, Celní správa. Zákon č. 361/2003 Sb. o služebním poměru. 5 CZ bank: ČS BezPečnost / KB Security / HB Pro Bezpečnost (sleva -0,15 %, security program), ČSOB / mBank (no program). Důchodový věk: AČR 50, PČR/HZS 55, VS 60, Celní 65 → effectiveTerm = min(term, yearsToRetirement). Stabilita +5 % na základní plat (státní zaměstnanec), bonus jen 30 % (banka konzervativně). Pojistka schopnosti splácet 0,3-0,5 % (vs standard 0,2 %) kvůli rizikovému zaměstnání. § 15 ZDP odpočet úroků 150k Kč/rok. Query: baseSalary, force, yearsOfService, yearsToRetirement, targetPrice, downPayment, term, age + 2 optional (bonus, debts).

curl "https://jistybyt.cz/api/security-forces-mortgage?baseSalary=50000&bonus=8000&force=pcr&yearsOfService=10&yearsToRetirement=25&targetPrice=5000000&downPayment=1000000&term=30&age=35"

Hypotéka po insolvenci/oddlužení dle § 416-418 zákona č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon, IZ). Pro klienty po dokončení 3letého (post-2019) nebo 5letého (pre-2019) plánu. § 414 IZ usnesení o splnění + § 27 GDPR archivace BRKI/NRKI/SOLUS 4 roky. 5 CZ bank: HB Pro Restart specialista po 3 letech (+0,3 % rate premium), ČSOB Comeback po 3 letech (+0,5 %), KB standard po 5 letech (+0,7 %), ČS standard po 5 letech (+0,8 %), mBank NEAKCEPTUJE. LTV cap 70 % (vs 80 %), DSTI cap 40 % (vs 50 % ČNB standard). 7-step roadmap. Query: yearsSinceDischarge, monthlyNetIncomeCzk, age, targetPrice, downPayment, term, oddluzeniType, recordsRemaining + 1 optional (debts).

curl "https://jistybyt.cz/api/post-insolvency-mortgage?yearsSinceDischarge=5&monthlyNetIncomeCzk=70000&age=38&targetPrice=4500000&downPayment=1500000&term=25&oddluzeniType=5y-old&recordsRemaining=clean"

Hypotéka pro umělce / freelance s variabilním měsíčním příjmem (CZ ~150 000 kreativních profesionálů 2026). Vstup je 24-měsíční array čistých incomes (comma-separated). Klíčová metrika: koeficient variace CV = stddev/mean. 5 CZ bank tolerance volatility: HB Pro Creative do 50 % (specialista, 36 měs lookback, +0,2 %), ČSOB 40 % (24 měs, +0,3 %), ČS 35 % (36 měs, +0,4 %), KB 30 % (24 měs, +0,4 %), mBank 25 % (12 měs, často reject). Banka NEpočítá průměr — používá bottom 60 % měsíců (konzervativní). 6 CreativeProfession typů (musician/video-editor/copywriter/illustrator/photographer/consultant). 6-step stabilizační plán. § 7 ZDP + § 15 ZDP odpočet 150k/rok. Query: monthlyIncomesCzk, profession, age, targetPrice, downPayment, term + 1 optional (debts).

curl "https://jistybyt.cz/api/creative-mortgage?monthlyIncomesCzk=50000,55000,45000,52000,48000,50000,55000,45000,52000,48000,50000,55000,45000,52000,48000,50000,55000,45000,52000,48000,50000,55000,45000,52000&profession=consultant&age=35&targetPrice=4000000&downPayment=1000000&term=30"

Hypotéka po rodičovské dovolené — návrat na trh práce. CZ ~50 000 matek/rok. 5 CZ bank má NESTEJNÉ pravidla pro krátkou post-maternity pracovní historii: KB 3 měs HPP (jen current salary), ČSOB 6 měs (jen current), HB Pro Family 6 měs s zaměstnavatelským stvrzením (akceptuje pre-leave, +0,1 %), ČS 6 měs (akceptuje pre-leave pokud > current, +0,2 %), mBank 12 měs strict (často reject, +0,3 %). 4 MaternityType (full-3-year-paid / part-time-2-year / shortened-1-year / no-maternity). Joint hypotéka řeší DSTI. ČNB výjimka pod 36 let LTV 90 %. § 195 zákoníku práce + § 30 zák. 117/1995 Sb. + § 35c ZDP daňový bonus 15-22k Kč/dítě/rok. Query: monthsBackToWork, preLeaveSalaryCzk, currentSalaryCzk, maternityType, numChildren, targetPrice, downPayment, term, age + 1 optional (partnerIncomeMonthlyCzk).

curl "https://jistybyt.cz/api/post-maternity-mortgage?monthsBackToWork=8&preLeaveSalaryCzk=60000&currentSalaryCzk=60000&maternityType=full-3-year-paid&numChildren=2&targetPrice=5500000&downPayment=1100000&term=30&age=32&partnerIncomeMonthlyCzk=50000"

Dvojí hypotéka 2026 — vlastní bydlení + investiční byt současně. CZ ~8 000 dual mortgage applications/rok. 5 CZ bank rental income acceptance: HB Pro Investor 100 % (specialista, +0 %), ČS 80 % (+0,1 %), ČSOB 75 % (+0,2 %), KB 70 % (+0,2 %), mBank 60 % strict (+0,3 %, vyžaduje 12 měs existující nájemní smlouvu PŘED schválením). Combined LTV ≤ 80 % strict (žádné výjimky pod 36 let pro investiční portfolio). Combined DSTI ≤ 50 %. Plus break-even rent + max affordable investment price + yield ≥ 4-5 % kontrola. ČNB Doporučení 1/2022 + § 9 ZDP odpočet skutečných výdajů. Query: primaryPropertyPriceCzk, primaryDownPaymentCzk, investmentPropertyPriceCzk, investmentDownPaymentCzk, expectedMonthlyRentCzk, monthlyNetIncomeCzk, term, age.

curl "https://jistybyt.cz/api/dual-mortgage?primaryPropertyPriceCzk=6000000&primaryDownPaymentCzk=1200000&investmentPropertyPriceCzk=5000000&investmentDownPaymentCzk=1000000&expectedMonthlyRentCzk=18000&monthlyNetIncomeCzk=100000&term=30&age=38"

Hypotéka pro mladistvé pod 25 let 2026 — first-time buyer s limited career history (0-3 roky HPP). CZ ~45 000 first-time buyer aplikací/rok mladistvých. 5 CZ bank programů: HB Pro Mladistvé specialista (6 měs HPP, akceptuje fixed-term + OSVČ + part-time, +0 %), KB Mladý byt (6 měs HPP permanent, +0,1 %), ČS Komplet pro mladé (12 měs HPP, OSVČ + part-time, +0,2 %), ČSOB Pro Mladé (max 35 % DSTI strict, +0,2 %), mBank (12 měs HPP strict, žádný program, +0,4 %). § 2018 OZ co-debtor rodič joint and several liability + ČNB Doporučení 1/2022 výjimka pod 36 let LTV 90 %. Career projection 8-12 % YoY model (ČSÚ 2025 + education + job type multiplier). 4 jobType (permanent / fixed-term / part-time / osvc) × 4 education (highschool / bachelor / master / phd) × 3 coBorrower (none / parent / spouse). Query: age, careerMonths, monthlyNetIncomeCzk, propertyPriceCzk, downPaymentCzk, coBorrower, coBorrowerIncomeCzk, educationLevel, jobType.

curl "https://jistybyt.cz/api/young-adult-mortgage?age=24&careerMonths=18&monthlyNetIncomeCzk=35000&propertyPriceCzk=4000000&downPaymentCzk=400000&coBorrower=parent&coBorrowerIncomeCzk=45000&educationLevel=master&jobType=permanent"

Refixace 2.0 portfolio level — pro klienty s 3+ hypotékami současně. CZ 2026 ~6 500 portfolio refixace aplikací/rok. 5 CZ bank s NESTEJNÝMI bulk discount: HB Pro Investor (specialista, base 5,10 % - 0,30 % bulk = 4,80 % effective, fee 25k/byt), KB Privátní Portfolio (5,20 % - 0,25 %, fee 20k), ČS Premium (5,30 % - 0,20 %, fee 18k), ČSOB (5,40 % - 0,15 %, fee 22k), mBank (5,60 % no discount, neakceptuje 3+, fee 30k). 3 PortfolioStrategy: single-bank (3 props / pod 12M) / split-2-banks (4 / 12-20M) / split-3-banks (5+ / 20M+) pro redukci cross-collateralization risk. Per-property break-even check + stagger refixace timing recommendation. Query: comma-separated balancesCzk, currentRatesPct, remainingYears, propertyValuesCzk + currentBankName, currentBankRefixRatePct, monthlyNetIncomeCzk, ownerAge.

curl "https://jistybyt.cz/api/portfolio-refixace?balancesCzk=4500000,3800000,4200000&currentRatesPct=6.0,6.2,5.9&remainingYears=25,23,24&propertyValuesCzk=6000000,5000000,5500000&currentBankName=KB&currentBankRefixRatePct=5.6&monthlyNetIncomeCzk=130000&ownerAge=45"

Reverzní hypotéka § 2390+ OZ rentní hypotéka 2026 — equity release pro seniory 60+ vlastnící nemovitost. Klient dostává měsíční rentu nebo lump sum, dluh roste compound interest 7 % p.a., splatí se z prodeje po smrti / přesunu. CZ 2026 limited market ~1 500 reverse mortgages/rok. 5 CZ programů: HB Renta (50 % LTV flagship 6,8 %, akceptuje couple, životní pojistka § 1737 OZ), ČSOB Senior (40 %, lump sum max 8M, 7,2 %), KB Senior Privátní (45 %, 5M+ property, 7,5 %), Česká spořitelna Senior (35 %, single owner only, 7,8 %), mBank NEPOSKYTUJE reverse mortgage v ČR. LTV cap by věk: 60-64 = 30 %, 65-69 = 40 %, 70-79 = 45 %, 80+ = 55 %. Couple effective age = mladší partner. 3 ReverseLoanType (monthly-payment / lump-sum / mixed). 5 ReverseRecommendation (eligible-recommended / eligible-marginal / not-eligible-age / not-eligible-existing-mortgage / not-eligible-low-value). § 2399 OZ no-negative-equity guarantee (debt nesmí přesáhnout property value at sale). § 6 / § 8 ZDP — měsíční rente nebo lump sum NENÍ zdanitelný příjem (úvěr ne příjem). Estate erosion 50-95 % pro dědice. Alternativy: prodej + downsize, sell-and-rent-back, life annuity § 2701 OZ, family loan. Query: ownerAge, spouseAge, propertyValueCzk, existingMortgageBalanceCzk, desiredMonthlyRentCzk, loanType, termYears, expectedHomeAppreciationPct, hasHeirs.

curl "https://jistybyt.cz/api/reverse-mortgage?ownerAge=70&spouseAge=0&propertyValueCzk=6000000&existingMortgageBalanceCzk=0&desiredMonthlyRentCzk=0&loanType=monthly-payment&termYears=20&expectedHomeAppreciationPct=3&hasHeirs=true"

Hypotéka pro digital nomady 2026 — variable income remote workers s 3-15 zemí ročně. CZ 2026 ~50 000 digital nomads (CZ + foreign). 5 CZ bank programů: HB Pro Digital specialista (12 měs history, foreign income 90 %, +0 %, akceptuje DNV + non-resident), mBank (12 měs OSVČ DPI, 70 %, +0,3 %, CZ rezident only), KB (24 měs strict, 60 %, +0,2 %, conservative), ČSOB (24 měs DPI strict, 65 %, +0,2 %), Česká spořitelna (12 měs s portfolio diversification 6+ klientů povinné, 75 %, +0,3 %, akceptuje DNV). 5 PrimaryCurrency (CZK / EUR / USD / GBP / OTHER) × 5 VisaStatus (czech-citizen / eu-permanent / digital-nomad-visa / work-permit / other) × 5 DigitalNomadRecommendation (eligible-stable-residency / eligible-with-currency-hedge / limited-foreign-income-buffer / rejected-insufficient-residency / rejected-insufficient-history). Income stability index (std dev / mean) per-bank threshold 0,5-0,7. Foreign currency haircut 60-90 % per bank. § 2 ZDP daňová rezidence (odst. 2 = 183+ dní = worldwide income + Foreign Tax Credit; odst. 3 = non-resident, jen CZ-source). § 7 ZDP příjem z podnikání (OSVČ DPI). § 9 ZDP rental income vždy CZ-source. § 15 ZDP odpočet úroků 150k pro CZ rezidenty. § 56a zák. 326/1999 Sb. — CZK Digital Nomad Visa (od 1.7.2024, 1-2 roky stay + renewal). OECD MLI Multilateral Instrument — CZ má 90+ smlouvy (USA/UK/DE/FR/IT/JP/AU). Currency hedging strategie pro 100k+ Kč/měs EUR/USD income (FX forward contracts 2-4 % cost, multi-currency invoicing 40 % CZK, reserve fund 6 měs splátek). Query: monthlyAvgIncomeCzk, incomeStabilityIndex, yearsSinceFirstFreelanceContract, numberOfClients, primaryCurrency, residencyMonthsInCzPerYear, visaStatus, czTaxResident, propertyPriceCzk, downPaymentCzk.

curl "https://jistybyt.cz/api/digital-nomad-mortgage?monthlyAvgIncomeCzk=90000&incomeStabilityIndex=0.75&yearsSinceFirstFreelanceContract=3&numberOfClients=6&primaryCurrency=EUR&residencyMonthsInCzPerYear=8&visaStatus=czech-citizen&czTaxResident=true&propertyPriceCzk=6000000&downPaymentCzk=1200000"

Multigenerační hypotéka 2026 — 3-4 spoludlužníci napříč generacemi (prarodič + rodič + dospělé dítě, případně + manžel/ka). Pooling income 100 % primary + 50 % secondary/tertiary + 100 % spouse SJM. ČNB Doporučení 1/2022 DSTI/DTI/LTV applied to total. 5 CZ bank programs: KB Multigenerační -0,15 % discount (max 4 borrowers, age end 70, family required), ČSOB Family Plus 3+ (max 4, age end 70, family required), ČS Multi-borrower (max 3, age end 70, +0,1 %, accepts non-family), mBank Co-borrowers (max 2, age end 65, +0,2 %), HB Family Flex 3+ (max 4, age end 75 — nejvyšší, -0,05 %, family required). § 1872 OZ solidární odpovědnost (každý spoludlužník 100 % ručí celé dluhy). § 1475+ OZ inheritance při úmrtí spoludlužníka — dědic přebírá podíl + závazek (§ 1490 OZ odmítnutí dědictví). § 1140 OZ SJM exclusion non-married. § 1115+ OZ podílové vlastnictví (default rovné podíly v KN). § 1124 OZ předkupní právo spoluvlastníků (3 měsíce lhůta). Risks: solidární odpovědnost, inheritance complications, podílové vlastnictví, rozpad rodiny → refinancing povinný (+0,5-1 % rate penalty + 30-60k poplatky), BRKI/NRKI 5-7 dotazů na všechny spoludlužníky. Use case: multi-generational living rodinný dům 6-10M Kč Praha/Brno. Query: coborrowers (semicolon-separated label,role,age,income,debt,relation), mortgage, propertyValue, rate, years, stressBps?.

curl "https://jistybyt.cz/api/multigenerational-mortgage?coborrowers=Petr,primary,35,60000,3000,self;Lukas,secondary,25,35000,1500,child&mortgage=4000000&propertyValue=5000000&rate=5.0&years=25"

Hypotéka na sociální dávky 2026 — specialty mortgage product pro příjemce welfare benefits. Sirotčí důchod (orphan-pension) § 49-50 zák. 155/1995 Sb. — pro potomky zemřelého rodiče, do 18 let default, do 26 let pokud studium. Invalidní důchod (disability) § 38-43 — 3 stupně: 1. stupeň ~9 000 Kč/měs (mírná disability), 2. stupeň ~12 000 Kč/měs (středně těžká), 3. stupeň ~15 000 Kč/měs (těžká). § 41 zák. 155/1995 — disability beneficiaries can maintain employment (combined income increases borrowing capacity significantly). § 49 vdovský/vdovecký (widow-pension) pro surviving spouse — re-marriage ends benefit. ČSSZ disability review intervals: 3-year pro 1. + 2. stupeň default, 5-year pro 3. stupeň, permanent pro severe cases. 5 CZ banks acceptance varies: KB/ČSOB 100 % všech welfare benefits (state-guaranteed considered most stable, min 6 měsíců history, max age 70), HB Specialty disability program 100 % + -0,05 % rate discount + max age 75 (highest), ČS 90 % orphan / 80 % disability 1. stupeň / 90 % 2. stupeň / 95 % 3. stupeň / 100 % widow + 0,15 % rate premium + min 12 měsíců history, mBank 70 % orphan / 60-80 % disability per stupeň / 90 % widow + 0,3 % premium + permanent-only requirement (rejects periodic review status) + recent-grant automatic reject + max age 65. ČNB Doporučení 1/2022 DSTI 50 % < 36 let / 45 % > 36 let, DTI 9× / 8×, LTV 80 %. Distinct od starobní důchod (cluster /hypoteka-pro-duchodce pro retirement-age borrowers). Query: benefitType, monthlyBenefitCzk, monthsReceivingBenefit, disabilityReviewStatus, additionalIncomeCzk, existingMonthlyDebtCzk, age, mortgagePrincipalCzk, propertyValueCzk, annualRatePct, termYears.

curl "https://jistybyt.cz/api/welfare-pension-mortgage?benefitType=disability-pension-3&monthlyBenefitCzk=15000&monthsReceivingBenefit=36&disabilityReviewStatus=permanent&additionalIncomeCzk=35000&existingMonthlyDebtCzk=1500&age=32&mortgagePrincipalCzk=3000000&propertyValueCzk=4500000&annualRatePct=5.0&termYears=25"