Kalkulačky · Trh · Index dostupnosti pronájmu
Index dostupnosti pronájmu 2026
Kolik **rent-to-income ratio** si můžete dovolit? Pro ~30 % nájemníků v ČR (1,5M domácností). Mezinárodní benchmark: **30 % rent-to-income** = limit affordability. CZ 2026 realita: Praha 1+kk 19 500 Kč → Ústí 1+kk 8 500 Kč. Categories comfortable, stressed, unaffordable, severe + alternativní města + příspěvek na bydlení § 24-28 zák. 117/1995 Sb. recommendation.
4 kategorie rent-to-income ratio
- • < 25 % comfortable: dostupné, finanční buffer pro spoření / dovolené / krize
- • 25-30 % stressed: hraniční dostupnost, standard mezinárodní benchmark
- • 30-40 % unaffordable: bez joint pronájmu obtížné, finanční napětí
- • 40 %+ severe: extrémně nedostupné, riziko zadlužení
Medián nájmů 2026 (12 měst × 4 layouts)
| Město | 1+kk | 2+kk | 3+kk | 4+kk-RD |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 19 500 | 28 000 | 40 000 | 55 000 |
| Brno | 15 500 | 22 000 | 32 000 | 42 000 |
| České Budějovice | 13 500 | 18 500 | 25 000 | 33 000 |
| Plzeň | 13 000 | 18 000 | 25 000 | 32 000 |
| Hradec Králové / Pardubice | 12 500 | 17 000 | 23 500 | 31 000 |
| Liberec / Olomouc | 11 500-12 000 | 16 000-16 500 | 22 000-23 000 | 28 500-30 000 |
| Ostrava / Karlovy Vary | 9 500-10 000 | 13 500-14 000 | 18 500-19 500 | 24 500-25 500 |
| Ústí nad Labem | 8 500 | 12 000 | 16 500 | 22 000 |
Energie navíc: 1+kk 2 500 Kč / 2+kk 3 500 Kč / 3+kk 4 800 Kč / 4+kk-RD 6 500 Kč/měs. Standard target rent-to-income ≤ 30 % (mezinárodní benchmark).
Příklady scenárií 2026
- • Single 25k Praha 1+kk: 19 500 / 25 000 = **78 % severe** ❌ — joint nutný
- • Single 50k Praha 2+kk: 28 000 / 50 000 = **56 % severe** ❌
- • Joint 80k Brno 2+kk: 22 000 / 80 000 = **27,5 % stressed** ⚠️
- • Single 50k Brno 1+kk: 15 500 / 50 000 = **31 % unaffordable** ⚠️
- • Joint 100k Praha 1+kk: 19 500 / 100 000 = **19,5 % comfortable** ✅
- • Single 35k Ostrava 1+kk: 10 000 / 35 000 = **28,6 % stressed** ⚠️
- • Single 40k Ústí 1+kk: 8 500 / 40 000 = **21,3 % comfortable** ✅
Strategie pro stressed/unaffordable
- • Joint pronájem s partnerem nebo spolubydlícím — redukuje ratio na polovinu nebo třetinu
- • Menší layout — 1+kk místo 2+kk = -30-40 % nájem
- • Alternativní město — Praha → Brno (-21 %) → Ostrava (-50 %)
- • Okraj města — Praha-Letňany 60 % Praha-Vinohrady ceny
- • Příspěvek na bydlení § 24-28 zák. 117/1995 Sb. — pokud housing ratio (rent + energie) > 30-35 % příjmu (Praha 35 %)
- • Doplatek na bydlení § 33 zák. 111/2006 Sb. — pro hmotnou nouzi (příjem < 1,3× životní minimum)
REST API
# (chystáno) GET /api/rental-affordability?city=praha&layout=2%2Bkk&monthlyNetIncomeCzk=50000Plný přehled REST API →
Související nástroje
Datové zdroje: ČSÚ Q4 2025 medián nájmů 12 měst × 4 layouts. Průměry Jistybyt listings 2025 (sreality.cz, idnes.cz reality, bezrealitky.cz). Standard rent-to-income 30 % dle Eurostat + Demographia 2025 benchmark.
Disclaimer: Kalkulačka poskytuje orientační hodnoty na základě mediánových cen. Skutečná cena konkrétního bytu se může lišit ±20 % dle lokality, stáří, stavu, vybavení.