Přeskočit na obsah

8. 4. 2026 · 4 min čtení

Jak poznat „akční cenu" od skutečné slevy

V Q1 2026 jsme analyzovali 12 000 inzerátů na hlavních českých portálech. Třetina z nich uváděla nějakou formu „slevy" — ale jen 14 % skutečně klesla z původní inzerované ceny. Jak to poznat?

Trik 1: Cena vyhozená nahoru, sleva zpátky na původní

Inzerát vyjede s cenou 8,99 mil. Kč. Po 14 dnech „sleva 500 tis.". Skutečná původní cena ale byla 8,49 mil. Kč — prodejce ji prostě upravil pro vytvoření iluze slevy.

Jediná obrana: data z portálu, který historii drží *immutable* (jako my). Cena se nikdy nepřepíše, jen pokračuje další záznam v logu.

Trik 2: „Akční cena pro rychlé jednání"

Často nadnesený text v popisku, který nezohledňuje žádnou konkrétní původní cenu. Cílí na FOMO — kupec si představuje, že jiní jsou rychlejší.

Otestujte: požádejte makléře o písemný důkaz původní ceny. Pokud váhá, je to marketing, ne sleva.

Trik 3: Komparativní sleva („bezkonkurenční")

Cena, která je nižší než nějaká vágní „lokálu konkurence". Bez konkrétního porovnávacího bodu — naše AVM modely často ukazují, že tento konkurenční benchmark v dané lokalitě neodpovídá realitě.

Podívejte se na náš AVM odhad u inzerátu: ten porovnává s mediánem cen v daném městě a dispozici.

Co dělat?

Vždy se podívejte na historii ceny (u nás v immutable logu na detail stránce). Pokud cena šla nahoru a pak dolů ve stejném měsíci, je to obvykle marketingová akce.

Pokud ne, podívejte se na náš AVM odhad: pokud je „pod tržním pásmem", sleva je opravdu podstatná. Pokud „v pásmu", inzerát se prostě dostal blíž k realitě.

Další články

Jak poznat „akční cenu" od skutečné slevy · Jistybyt